Metodología de Reformetría

Motor v1.0.0 · Última revisión real: 8 de septiembre de 2026

Precio orientativo, no presupuesto profesional

Todo lo que muestra Reformetría es información orientativa: un rango de referencia, no una tasación, un presupuesto cerrado ni una medición real de tu vivienda. Un presupuesto profesional lo elabora quien va a ejecutar la obra, conoce el estado real del inmueble y asume la responsabilidad del resultado. Reformetría no sustituye esa figura ni la de un técnico competente (arquitecto, aparejador o arquitecto técnico) cuando el alcance de la obra lo requiera.

Clases de fuente

Cada referencia de precio se clasifica según el tipo de evidencia que la sostiene. La clase de fuente determina, junto con el tamaño de muestra y la dispersión, el nivel de confianza que se le asigna.

Clase A — Fuente estadística/oficial: Índices públicos, normativa tributaria u otros datos oficiales con metodología conocida. Alta confianza para evolución de costes y reglas; no siempre da un precio final por sí sola.
Clase B — Referencia técnica: Bancos/generadores de precios técnicos (IVE, CYPE) consultados conforme a sus condiciones. Alta confianza para plausibilidad técnica; nunca se copia ni redistribuye la base original.
Clase C — Muestra de mercado pública: Tarifas, precios publicados o guías con metodología identificable. Confianza media; requiere normalizar alcance y sesgo antes de usarla.
Clase D — Presupuesto real anonimizado: Documento aportado por un usuario con consentimiento específico y limpieza de identificadores. Alta confianza para reflejar mercado si el tamaño de muestra y la comparabilidad son suficientes.
Clase E — Estimación editorial: Valor interno basado en varias evidencias indirectas cuando no existe muestra robusta. Confianza baja o media; se etiqueta siempre como tal y se prioriza para revisión.

Usamos IVE, CYPE, índices oficiales (INE) y fuentes públicas para calibrar y contrastar nuestros propios rangos, nunca como bases que copiamos o redistribuimos. El registro completo de fuentes consultadas está documentado internamente en data/sources/sources.json junto con la fecha de captura y los términos de uso aplicables a cada una.

Cómo se calcula un rango

Se define la unidad comparable del concepto (€/m², €/ud, €/ml, importe global, etc.).
Se normaliza si el precio incluye suministro, mano de obra, medios auxiliares, retirada, transporte, margen e IVA.
Se convierte a la fecha de referencia mediante un índice apropiado cuando procede.
Se aplica un ajuste geográfico únicamente si existe una fuente que lo calibre; si no, se muestra la referencia nacional. Nunca se inventa un multiplicador por ciudad o provincia.
Se aplica calidad/alcance solo cuando la evidencia disponible permite separar gamas con criterio.
Se calcula un valor central robusto (preferentemente una mediana ponderada) y una banda de referencia, registrando el tamaño de muestra y su dispersión.
Se asigna una confianza (Baja/Media/Alta) considerando la fuente, su antigüedad, la comparabilidad del alcance, el tamaño de muestra y la dispersión.
Se publica la fecha de revisión y se conserva el histórico completo para poder reproducir cualquier informe anterior.

Geografía: nacional por defecto

El formulario recoge la provincia desde el principio, pero Reformetría no finge precisión local donde no existe evidencia. El motor admite tres niveles: referencia nacional, factor por comunidad autónoma o provincia cuando está calibrado con fuente propia, y una etiqueta siempre visible de qué base se ha usado en cada cálculo. Murcia es zona piloto de revisión editorial más intensa, pero el producto es de ámbito nacional.

IVA en obras de vivienda

Según la Agencia Tributaria (información verificada el 26 de marzo de 2026), el tipo general del IVA en obras de renovación o reparación de vivienda es del 21%. Puede aplicarse un tipo reducido del 10% cuando concurren simultáneamente estas condiciones: el destinatario es una persona física que destina la vivienda a uso particular, la construcción tiene una antigüedad de al menos dos años antes de la reforma, y el coste de los materiales aportados por quien ejecuta la obra no supera el 40% de la base imponible de la operación. Reformetría no aplica automáticamente ningún tipo de IVA: siempre se trata como un dato "indicado / no indicado / por confirmar" hasta que el usuario confirma que se cumplen las condiciones relevantes.

Fuente: Agencia Tributaria — Tipo de IVA aplicable a obras de vivienda. Esta información es orientativa y no constituye asesoramiento fiscal.

Estados del ajuste de precio

Dentro de referencia: El importe comparable cae dentro del rango ajustado y la confianza del precio es media o alta.
Revisar ligeramente: El importe está hasta aproximadamente un 10% fuera del límite más cercano del rango, con alcance suficientemente comparable.
Revisar: El importe está aproximadamente entre un 10% y un 25% fuera del rango de referencia.
Desviación relevante: El importe supera un 25% fuera del rango Y la confianza del precio es alta. Nunca se usa lenguaje acusatorio: es una señal para preguntar, no una acusación.
No evaluable: Falta cantidad, unidad o alcance suficiente, la referencia disponible es insuficiente, o el mapeo del concepto es ambiguo.

Confianza: siempre visible, nunca oculta en una media

La confianza del análisis combina la calidad de los datos que ha aportado el usuario, la calidad del mapeo de cada partida a un concepto canónico y la profundidad de la referencia de precio disponible. Se muestra siempre como Baja, Media o Alta, por separado de los demás indicadores (ajuste de precio, desglose, cobertura y claridad): nunca se combina en un único número que pueda esconder una base débil detrás de una cifra que parezca sólida. Un análisis con partidas sin confirmar por el usuario no puede alcanzar confianza "Alta", aunque las partidas ya confirmadas sean excelentes.

Tratamiento de presupuestos aportados

La prioridad en esta versión es el texto pegado o introducido manualmente. Un PDF textual se procesa de forma local en el navegador siempre que sea técnicamente viable, y no se conserva el archivo por defecto. El reconocimiento de fotos o documentos escaneados mediante OCR queda fuera del núcleo de esta versión o requeriría un consentimiento separado y una política específica antes de activarse. Reformetría no usa presupuestos reales para construir su muestra de precios sin un consentimiento explícito, separado del análisis en sí, y cualquier dato incorporado a la muestra se anonimiza eliminando identificadores directos (nombres, teléfonos, correos, direcciones exactas y datos bancarios) antes de su uso. Más detalle en privacidad.

Estado actual de la base de precios

Reformetría está construyendo una base de precios propia y auditable, concepto a concepto, sin copiar bases de terceros ni generar valores automáticamente ni con inteligencia artificial. Mientras una partida de la taxonomía no cuenta con al menos una fuente registrada de clase A a D (o una estimación editorial de clase E explícitamente etiquetada como tal), el producto la marca como "pendiente de datos" en lugar de mostrar un número. Esto es una decisión deliberada: preferimos mostrar honestamente un vacío de información antes que una cifra que parezca precisa sin serlo.

Límites y responsabilidad editorial

Reformetría no sustituye un presupuesto profesional, una medición, un proyecto, dirección facultativa, un informe pericial ni asesoramiento jurídico o fiscal.
Las alertas del analizador son preguntas o verificaciones a plantear, nunca acusaciones sobre la honradez o competencia de un profesional.
El contenido y las reglas de esta metodología los mantiene el equipo editorial de Reformetría; no se atribuyen a expertos o autores ficticios.
El motor y los datos se versionan por separado. Cualquier cambio relevante de metodología se documenta en el registro interno de decisiones antes de aplicarse.